D·Destino

Casa Própria: SAC vs Price

Q: Qual sistema de amortização custa menos e quanto uma antecipação encurta o prazo?

Compare os sistemas SAC e Price, projete amortizações extras e veja o custo em valor presente descontando a inflação.

Qual sistema de amortização custa menos e quanto uma antecipação encurta o prazo?

"O dinheiro precisa ter destino."

[ Suas premissas ]

Valor financiado

Juros

a.a., equivalente composto

Prazo

Amortização extra/mês

Valor pago além da parcela para reduzir prazo

Inflação

[ Seu resultado ]

Juros totais — SAC vs Price

R$ 603.242 · R$ 866.491

Tabela SAC —

Ano	Pago no ano	Juros	Amortização	Saldo devedor
1	R$ 52.825	R$ 39.492	R$ 13.333	R$ 386.667
2	R$ 51.489	R$ 38.155	R$ 13.333	R$ 373.333
3	R$ 50.152	R$ 36.818	R$ 13.333	R$ 360.000
4	R$ 48.815	R$ 35.482	R$ 13.333	R$ 346.667
5	R$ 47.478	R$ 34.145	R$ 13.333	R$ 333.333
6	R$ 46.141	R$ 32.808	R$ 13.333	R$ 320.000
7	R$ 44.804	R$ 31.471	R$ 13.333	R$ 306.667
8	R$ 43.468	R$ 30.134	R$ 13.333	R$ 293.333
9	R$ 42.131	R$ 28.797	R$ 13.333	R$ 280.000
10	R$ 40.794	R$ 27.461	R$ 13.333	R$ 266.667
11	R$ 39.457	R$ 26.124	R$ 13.333	R$ 253.333
12	R$ 38.120	R$ 24.787	R$ 13.333	R$ 240.000
13	R$ 36.783	R$ 23.450	R$ 13.333	R$ 226.667
14	R$ 35.447	R$ 22.113	R$ 13.333	R$ 213.333
15	R$ 34.110	R$ 20.776	R$ 13.333	R$ 200.000
16	R$ 32.773	R$ 19.440	R$ 13.333	R$ 186.667
17	R$ 31.436	R$ 18.103	R$ 13.333	R$ 173.333
18	R$ 30.099	R$ 16.766	R$ 13.333	R$ 160.000
19	R$ 28.763	R$ 15.429	R$ 13.333	R$ 146.667
20	R$ 27.426	R$ 14.092	R$ 13.333	R$ 133.333
21	R$ 26.089	R$ 12.756	R$ 13.333	R$ 120.000
22	R$ 24.752	R$ 11.419	R$ 13.333	R$ 106.667
23	R$ 23.415	R$ 10.082	R$ 13.333	R$ 93.333
24	R$ 22.078	R$ 8.745	R$ 13.333	R$ 80.000
25	R$ 20.742	R$ 7.408	R$ 13.333	R$ 66.667
26	R$ 19.405	R$ 6.071	R$ 13.333	R$ 53.333
27	R$ 18.068	R$ 4.735	R$ 13.333	R$ 40.000
28	R$ 16.731	R$ 3.398	R$ 13.333	R$ 26.667
29	R$ 15.394	R$ 2.061	R$ 13.333	R$ 13.333
30	R$ 14.057	R$ 724	R$ 13.333	R$ 0

SAC custa R$ 603.242 em juros; Price, R$ 866.491. Escolha o sistema que caiba no orçamento — a diferença mais importante costuma ser a disciplina de amortizar quando sobra.

Leitura pelo método

Cada sistema tem sua lógica: SAC começa parcelas maiores e paga menos juros; Price mantém parcela fixa (e um pouco de conforto no início). Amortizar extra encurta muito o prazo. Ver a parcela em valor de hoje (visão real) mostra por que financiamentos longos incomodam menos com o passar dos anos.

"O dinheiro precisa ter destino."

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